Коммерческая недвижимость – как совершить выгодную сделку

Несмотря на утверждение некоторых экспертов о том, что спрос на коммерческую недвижимость продолжает оставаться очень низким, стоимость объектов продолжает расти, наводя на мысли о том, что через несколько лет тот, кто сегодня имеет значительные активы, получит возможность пережить очередной кризис. А вот что будет с теми, кто вкладывает деньги исключительно в свой бизнес, остается открытым вопросом.

Выгодные вложения в будущее

Люди образованные знают, что, согласно законам экономики, лучше всего покупать недвижимость именно сейчас, когда цены на здания и земельные участки можно считать вполне адекватными. Вот только как найти тот самый, беспроигрышный вариант, который не только поможет сохранить деньги, но и позволит заработать дополнительный капитал? С развитием инновационных технологий появились крупные ресурсы, которые выполняют сразу несколько функций. Например, международный портал недвижимости http://business-asset.ru/, на котором можно купить здания, помещения, заводы, земельные участки и даже месторождения в корне отличается от своих скромных собратьев. В его функционал включены следующие возможности:

• Маркетинговый инструмент. При помощи сайта покупатель может оперативно провести исследования рынка недвижимости в любом регионе. Благодаря удобной фильтрации можно отследить определенный сегмент, не занимаясь дополнительным анализом.
• Сервисный центр. Администрация сайта заинтересована в своих посетителях, что позволяет им рационально использовать свое время. Выборочные проверки продавцов обеспечивают безопасность, позволяя работать с исключительно актуальными предложениями.
• Поддержка и сопровождение. На сайте покупки-продажи коммерческой недвижимости размещена база специалистов, резюме которых доступны как продавцам, так и покупателям. В реестре вы можете найти оценщиков, аудиторов, брокеров и опытных юристов.
• Информативность и простота. На сайте размещено огромное количество информации, поданной в удобном формате. Покупатель комплексно видит описание земельного участка, здания или офисного помещения, его технические характеристики, контактную информацию и цену. В то же время продавец имеет возможность обозначить важные дополнения практически без ограничений.

Как не совершить ошибку

Рынок коммерческой недвижимости очень сложный. Основная проблема заключается в обязательном прохождении многочисленных этапов, среди которых основными являются следующие:

• Выбор объекта нежилой недвижимости.
• Первичные переговоры с владельцем или его представителем.
• Проверка пакета документации в соответствующих инстанциях.
• Заключение договора.
• Регистрация здания или участка в установленном законом порядке.

В определенных случаях обязательной процедурой является и независимый аудит, который позволяет свести риски к минимуму. Если вы покупаете серьезный объект, постарайтесь уже на первом этапе определить, какие объемы строительных, ремонтных, дизайнерских работ придется провести для того, чтобы здание соответствовало выбранной концепции. И в заключение прописная истина, которую знают все, продолжая, тем не менее, наступать на одни и те же грабли. Ни при каких обстоятельствах не приобретайте коммерческую недвижимость, если она не является объектом капитального строительства, находится в залоге или под арестом. Даже если владелец обещает решить вопрос или уступает 50 % стоимости, разумно будет отказаться от незаконной сделки.

Для того, чтобы избежать любого рода неприятностей, обязательно привлекайте юриста, имеющего практический опыт в работе с коммерческой недвижимостью.